二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
現(xiàn)代社會(huì)，城市建設(shè)正在加快，房屋交易量隨之也快速增長(zhǎng)，其中二手房的交易比例也變得越來(lái)越大。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，假如選擇不慎，對(duì)家庭和個(gè)人事業(yè)都會(huì)帶來(lái)影響。購(gòu)買入住后，假如運(yùn)氣不好再賣出去，是虧是賺不說(shuō)，對(duì)住戶造成的影響都是無(wú)法估算的。對(duì)于買二手房，大家可能僅考慮經(jīng)濟(jì)和實(shí)用價(jià)值，而不考慮風(fēng)水房運(yùn)的興衰，對(duì)買房的人而言，實(shí)在是一大隱患。行什么樣的運(yùn)買什么樣的房，住什么樣的房行什么樣的運(yùn)。
購(gòu)買二手房子風(fēng)水原則
1.購(gòu)買二手房子風(fēng)水原則一：了解該房為何出售。原先的主家是否曾有意外傷亡等不利事件發(fā)生，自購(gòu)房后事業(yè)、家庭、運(yùn)氣等情況。了解出售原因至關(guān)重要。
2.購(gòu)買二手房子風(fēng)水原則二：了解戶型設(shè)計(jì)格局。戶型設(shè)計(jì)格局不合理的二手房，應(yīng)當(dāng)格外留神。格局不好，如廚房門正對(duì)窗、廁所門對(duì)窗、開門對(duì)陽(yáng)臺(tái)等不聚財(cái)?shù)母窬郑缭诜窟\(yùn)當(dāng)旺時(shí)，進(jìn)的多出的也多，如一旦房運(yùn)轉(zhuǎn)衰，就會(huì)進(jìn)少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，還會(huì)對(duì)家人健康有直接影響。
3.購(gòu)買二手房子風(fēng)水原則三：了解周圍環(huán)境。購(gòu)買二手房的時(shí)候，要充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關(guān)系周圍環(huán)境等帶來(lái)的問(wèn)題。風(fēng)水要點(diǎn)是天、地、人三者和諧共處，由于二手房的小區(qū)環(huán)境至少比新購(gòu)買的亂，所以，環(huán)境因素對(duì)以后入住后的生活質(zhì)量好壞有直接的關(guān)系。
4.購(gòu)買二手房子風(fēng)水原則四：了解房運(yùn)衰旺。這也是最重要的環(huán)節(jié)，是你入住后運(yùn)氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵所在。現(xiàn)在銷售的二手房大多數(shù)為七運(yùn)（19842003年）建好的房，從2004年開始已進(jìn)入八運(yùn)（20042023年），舊業(yè)主買時(shí)是房運(yùn)財(cái)運(yùn)當(dāng)旺的住宅，但其賣出時(shí)卻已轉(zhuǎn)衰。買到房運(yùn)已衰的二手房，運(yùn)氣自然不會(huì)好。但也有七運(yùn)平常，打工供房，到八運(yùn)才旺的二手房。所以賣二手房，看房運(yùn)衰旺是不可掉以輕心的。
各山向地運(yùn)數(shù)
乾宮（東南向）辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向，地運(yùn)160年；
兌宮（東向）庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地運(yùn)140年；
艮宮（西南向）丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地運(yùn)120年；
離宮（北向）丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地運(yùn)100年；
坎宮（南向）壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地運(yùn)80年；
坤宮（東北向）未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地運(yùn)60年；
震宮（西向）甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地運(yùn)40年；
巽宮（西北向）辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向、地運(yùn)20年。
在具體買房過(guò)程中要看實(shí)際情況，有的地運(yùn)雖長(zhǎng)但房運(yùn)已衰，有三元接氣不敗達(dá)540年或更長(zhǎng)的。但對(duì)我等普通百姓，蕓蕓眾生哪有這等福份，能得一二十年旺向風(fēng)光，心已足矣！不要過(guò)于奢求。
購(gòu)買二手房交易流程
步驟一：查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。
步驟二：簽約
雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件
曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。
遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。
步驟五：交稅、過(guò)戶
步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。
二手房后遺癥
二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題；
1．結(jié)清水表賬單
不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。
2．告知電表情況
交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。
3．天然氣過(guò)戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù)。
4．結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過(guò)戶手續(xù)。
5．協(xié)助有線電視過(guò)戶
雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。