二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
現代社會，城市建設正在加快，房屋交易量隨之也快速增長，其中二手房的交易比例也變得越來越大。在購買二手房的時候，假如選擇不慎，對家庭和個人事業都會帶來影響。購買入住后，假如運氣不好再賣出去，是虧是賺不說，對住戶造成的影響都是無法估算的。對于買二手房，大家可能僅考慮經濟和實用價值，而不考慮風水房運的興衰，對買房的人而言，實在是一大隱患。行什么樣的運買什么樣的房，住什么樣的房行什么樣的運。
購買二手房子風水原則
1.購買二手房子風水原則一：了解該房為何出售。原先的主家是否曾有意外傷亡等不利事件發生，自購房后事業、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關重要。
2.購買二手房子風水原則二：了解戶型設計格局。戶型設計格局不合理的二手房，應當格外留神。格局不好，如廚房門正對窗、廁所門對窗、開門對陽臺等不聚財的格局，如在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，還會對家人健康有直接影響。
3.購買二手房子風水原則三：了解周圍環境。購買二手房的時候，要充分考慮周邊環境、鄰里關系周圍環境等帶來的問題。風水要點是天、地、人三者和諧共處，由于二手房的小區環境至少比新購買的亂，所以，環境因素對以后入住后的生活質量好壞有直接的關系。
4.購買二手房子風水原則四：了解房運衰旺。這也是最重要的環節，是你入住后運氣轉好還是變壞的關鍵所在，F在銷售的二手房大多數為七運（19842003年）建好的房，從2004年開始已進入八運（20042023年），舊業主買時是房運財運當旺的住宅，但其賣出時卻已轉衰。買到房運已衰的二手房，運氣自然不會好。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以賣二手房，看房運衰旺是不可掉以輕心的。
各山向地運數
乾宮（東南向）辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向，地運160年；
兌宮（東向）庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地運140年；
艮宮（西南向）丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地運120年；
離宮（北向）丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地運100年；
坎宮（南向）壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地運80年；
坤宮（東北向）未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地運60年；
震宮（西向）甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地運40年；
巽宮（西北向）辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向、地運20年。
在具體買房過程中要看實際情況，有的地運雖長但房運已衰，有三元接氣不敗達540年或更長的。但對我等普通百姓，蕓蕓眾生哪有這等福份，能得一二十年旺向風光，心已足矣！不要過于奢求。
購買二手房交易流程
步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
步驟二：簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件
曬圖資料：提供房地產證原件。
遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶
步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
二手房后遺癥
二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應注意下面幾個問題；
1．結清水表賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
2．告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4．結清網費和電話費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過戶手續。
5．協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。